Aktuelle Grundstückspreise 3435 Zwentendorf an der Donau - €/m² 2026
Bezirk Tulln, Niederösterreich - PLZ: 3435, 3454
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Zwentendorf an der Donau | 137 € | - |
| Bezirk Tulln | 238 € | -42,3% |
| Niederösterreich | 160 € | -14,2% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 137 € | +9,6% |
| 2024 | 125 € | -4,6% |
| 2023 | 131 € | +34,8% |
| 2022 | 97 € | +16,1% |
| 2021 | 84 € | +7,3% |
| 2020 | 78 € | -4,6% |
| 2019 | 82 € | +18,7% |
| 2018 | 69 € | -8,0% |
| 2017 | 75 € | +15,7% |
| 2016 | 65 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Zwentendorf an der Donau. Damit liegt der Preis über 8 von 22 Orten im Bezirk Tulln.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 137 | 95.970 € | - |
| Zwentendorf an der Donau, Durchschnitt | 137 | 95.970 € | - |
| Langenrohr | 185 | 129.710 € | +35,2% |
| Michelhausen | 185 | 129.710 € | +35,2% |
| Fels am Wagram | 180 | 126.140 € | +31,4% |
| Atzenbrugg | 135 | 94.780 € | -1,2% |
| Sitzenberg-Reidling | 134 | 93.660 € | -2,4% |
| Großweikersdorf | 123 | 86.100 € | -10,3% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 3.359 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 1.056 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 1.152 bis 3.455 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 3.455 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 1.152 € |
| Nebenkosten zusammen | 5.647 bis 7.951 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 101.617 bis 103.921 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+111,6% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Zwentendorf an der Donau.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.