Aktuelle Grundstückspreise 3451 Michelhausen - €/m² 2026
Bezirk Tulln, Niederösterreich - PLZ: 3451, 3452
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Langenrohr aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Michelhausen | 185 € | - |
| Bezirk Tulln | 238 € | -22,0% |
| Niederösterreich | 160 € | +16,0% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 185 € | -1,7% |
| 2024 | 189 € | +1,6% |
| 2023 | 186 € | +9,1% |
| 2022 | 170 € | +18,2% |
| 2021 | 144 € | +1,0% |
| 2020 | 142 € | -4,6% |
| 2019 | 149 € | -1,9% |
| 2018 | 152 € | +5,6% |
| 2017 | 144 € | +23,0% |
| 2016 | 117 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Michelhausen. Damit liegt der Preis über 10 von 22 Orten im Bezirk Tulln.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 185 | 129.710 € | - |
| Michelhausen, Durchschnitt | 185 | 129.710 € | - |
| Sieghartskirchen | 206 | 144.200 € | +11,2% |
| Absdorf | 194 | 135.450 € | +4,4% |
| Langenrohr | 185 | 129.710 € | +0,0% |
| Fels am Wagram | 180 | 126.140 € | -2,8% |
| Zwentendorf an der Donau | 137 | 95.970 € | -26,0% |
| Atzenbrugg | 135 | 94.780 € | -26,9% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 4.540 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 1.427 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 1.557 bis 4.670 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 4.670 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 1.557 € |
| Nebenkosten zusammen | 7.604 bis 10.717 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 137.314 bis 140.427 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+58,1% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Michelhausen.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.