Aktuelle Grundstückspreise 4820 Bad Ischl - €/m² 2026
Bezirk Gmunden, Oberösterreich - PLZ: 4820, 4821
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Bad Ischl | 287 € | - |
| Bezirk Gmunden | 201 € | +42,6% |
| Oberösterreich | 176 € | +62,9% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 287 € | -8,7% |
| 2024 | 314 € | -4,3% |
| 2023 | 328 € | +11,9% |
| 2022 | 293 € | +21,5% |
| 2021 | 241 € | -0,4% |
| 2020 | 242 € | +28,6% |
| 2019 | 188 € | +2,1% |
| 2018 | 184 € | +9,5% |
| 2017 | 168 € | +21,6% |
| 2016 | 139 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Bad Ischl. Damit liegt der Preis über 15 von 20 Orten im Bezirk Gmunden.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 287 | 200.760 € | - |
| Bad Ischl, Durchschnitt | 287 | 200.760 € | - |
| St. Wolfgang im Salzkammergut | 343 | 239.750 € | +19,4% |
| Altmünster | 327 | 228.830 € | +14,0% |
| Traunkirchen | 327 | 228.830 € | +14,0% |
| Gschwandt | 252 | 176.680 € | -12,0% |
| Ohlsdorf | 230 | 161.210 € | -19,7% |
| Laakirchen | 230 | 160.790 € | -19,9% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 7.027 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 2.208 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 2.409 bis 7.227 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 7.227 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 2.409 € |
| Nebenkosten zusammen | 11.725 bis 16.543 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 212.485 bis 217.303 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+107,1% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Bad Ischl.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.