Aktuelle Grundstückspreise 3441 Judenau-Baumgarten - €/m² 2026
Bezirk Tulln, Niederösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Judenau-Baumgarten | 296 € | - |
| Bezirk Tulln | 238 € | +24,6% |
| Niederösterreich | 160 € | +85,2% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 296 € | +3,0% |
| 2024 | 287 € | +2,4% |
| 2023 | 281 € | +32,8% |
| 2022 | 211 € | +34,1% |
| 2021 | 158 € | +19,3% |
| 2020 | 132 € | -7,1% |
| 2019 | 142 € | +7,4% |
| 2018 | 132 € | +5,0% |
| 2017 | 126 € | +15,2% |
| 2016 | 110 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Judenau-Baumgarten. Damit liegt der Preis über 16 von 22 Orten im Bezirk Tulln.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 296 | 207.130 € | - |
| Judenau-Baumgarten, Durchschnitt | 296 | 207.130 € | - |
| Tulln an der Donau | 346 | 242.340 € | +17,0% |
| Zeiselmauer-Wolfpassing | 326 | 228.480 € | +10,3% |
| Königstetten | 317 | 221.900 € | +7,1% |
| Tulbing | 293 | 205.240 € | -0,9% |
| Muckendorf-Wipfing | 246 | 172.130 € | -16,9% |
| Sieghartskirchen | 206 | 144.200 € | -30,4% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 7.250 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 2.278 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 2.486 bis 7.457 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 7.457 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 2.486 € |
| Nebenkosten zusammen | 12.095 bis 17.066 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 219.225 bis 224.196 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+170,2% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Judenau-Baumgarten.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.