Aktuelle Grundstückspreise 3200 Ober-Grafendorf - €/m² 2026
Bezirk Sankt Pölten(Land), Niederösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Ober-Grafendorf | 120 € | - |
| Bezirk Sankt Pölten(Land) | 133 € | -9,7% |
| Niederösterreich | 160 € | -24,8% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 120 € | +5,1% |
| 2024 | 114 € | +0,9% |
| 2023 | 113 € | +3,7% |
| 2022 | 109 € | +8,9% |
| 2021 | 100 € | +4,9% |
| 2020 | 96 € | +9,9% |
| 2019 | 87 € | -10,7% |
| 2018 | 98 € | +15,4% |
| 2017 | 85 € | +15,4% |
| 2016 | 73 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Ober-Grafendorf. Damit liegt der Preis über 29 von 45 Orten im Bezirk Sankt Pölten(Land).
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 120 | 84.070 € | - |
| Ober-Grafendorf, Durchschnitt | 120 | 84.070 € | - |
| Asperhofen | 130 | 90.650 € | +7,8% |
| Böheimkirchen | 125 | 87.780 € | +4,4% |
| Pyhra | 121 | 84.840 € | +0,9% |
| Kapelln | 109 | 75.950 € | -9,7% |
| Nußdorf ob der Traisen | 108 | 75.810 € | -9,8% |
| Traismauer | 108 | 75.810 € | -9,8% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 2.942 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 925 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 1.009 bis 3.027 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 3.027 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 1.009 € |
| Nebenkosten zusammen | 4.957 bis 6.975 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 89.027 bis 91.045 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+64,1% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Ober-Grafendorf.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.