Aktuelle Grundstückspreise 3212 Schwarzenbach an der Pielach - €/m² 2026
Bezirk Sankt Pölten(Land), Niederösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Frankenfels und Loich aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Schwarzenbach an der Pielach | 39 € | - |
| Bezirk Sankt Pölten(Land) | 133 € | -71,0% |
| Niederösterreich | 160 € | -75,8% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 39 € | -6,5% |
| 2024 | 41 € | -0,2% |
| 2023 | 41 € | +8,4% |
| 2022 | 38 € | +1,6% |
| 2021 | 38 € | -32,6% |
| 2020 | 56 € | -8,4% |
| 2019 | 61 € | -2,6% |
| 2018 | 63 € | +22,8% |
| 2017 | 51 € | +2,6% |
| 2016 | 50 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Schwarzenbach an der Pielach. Kein Ort im Bezirk Sankt Pölten(Land) liegt darunter.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 39 | 27.020 € | - |
| Schwarzenbach an der Pielach, Durchschnitt | 39 | 27.020 € | - |
| Stössing | 72 | 50.610 € | +87,3% |
| Perschling | 67 | 47.180 € | +74,6% |
| Rabenstein an der Pielach | 63 | 44.100 € | +63,2% |
| St. Margarethen an der Sierning | 56 | 39.480 € | +46,1% |
| Frankenfels | 39 | 27.020 € | +0,0% |
| Loich | 39 | 27.020 € | +0,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 946 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 297 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 324 bis 973 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 1.297 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 324 € |
| Nebenkosten zusammen | 1.648 bis 2.297 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 28.668 bis 29.317 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,1 bis 8,5 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
-22,2% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Schwarzenbach an der Pielach.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.