Aktuelle Grundstückspreise 4261 Grünbach - €/m² 2026
Bezirk Freistadt, Oberösterreich - PLZ: 4261, 4264
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Grünbach | 86 € | - |
| Bezirk Freistadt | 96 € | -10,4% |
| Oberösterreich | 176 € | -51,3% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 86 € | +2,4% |
| 2024 | 84 € | -0,4% |
| 2023 | 84 € | +34,6% |
| 2022 | 62 € | +36,2% |
| 2021 | 46 € | +14,5% |
| 2020 | 40 € | +9,6% |
| 2019 | 37 € | -11,6% |
| 2018 | 41 € | +8,4% |
| 2017 | 38 € | +5,8% |
| 2016 | 36 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Grünbach. Damit liegt der Preis über 16 von 27 Orten im Bezirk Freistadt.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 86 | 59.990 € | - |
| Grünbach, Durchschnitt | 86 | 59.990 € | - |
| Tragwein | 109 | 76.230 € | +27,1% |
| Bad Zell | 109 | 76.230 € | +27,1% |
| St. Oswald bei Freistadt | 102 | 71.120 € | +18,6% |
| Lasberg | 83 | 57.890 € | -3,5% |
| Waldburg | 77 | 54.180 € | -9,7% |
| Rainbach im Mühlkreis | 73 | 51.030 € | -14,9% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 2.100 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 660 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 720 bis 2.160 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 2.160 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 720 € |
| Nebenkosten zusammen | 3.560 bis 5.000 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 63.550 bis 64.990 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+138,1% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Grünbach.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.