Aktuelle Grundstückspreise 4274 Bad Zell - €/m² 2026
Bezirk Freistadt, Oberösterreich - PLZ: 4274, 4283, 4293
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Tragwein aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Bad Zell | 109 € | - |
| Bezirk Freistadt | 96 € | +13,8% |
| Oberösterreich | 176 € | -38,1% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 109 € | +5,0% |
| 2024 | 104 € | +4,5% |
| 2023 | 99 € | -2,3% |
| 2022 | 102 € | +38,3% |
| 2021 | 73 € | -3,8% |
| 2020 | 76 € | +15,4% |
| 2019 | 66 € | -3,9% |
| 2018 | 69 € | +18,0% |
| 2017 | 58 € | +38,5% |
| 2016 | 42 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Bad Zell. Damit liegt der Preis über 18 von 27 Orten im Bezirk Freistadt.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 109 | 76.230 € | - |
| Bad Zell, Durchschnitt | 109 | 76.230 € | - |
| Kefermarkt | 151 | 105.770 € | +38,8% |
| Neumarkt im Mühlkreis | 146 | 102.270 € | +34,2% |
| Tragwein | 109 | 76.230 € | +0,0% |
| St. Oswald bei Freistadt | 102 | 71.120 € | -6,7% |
| Grünbach | 86 | 59.990 € | -21,3% |
| Lasberg | 83 | 57.890 € | -24,1% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 2.668 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 839 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 915 bis 2.744 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 2.744 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 915 € |
| Nebenkosten zusammen | 4.502 bis 6.332 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 80.732 bis 82.562 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+158,7% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Bad Zell.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.