Aktuelle Grundstückspreise 2531 Gaaden - €/m² 2026
Bezirk Mödling, Niederösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Gaaden | 399 € | - |
| Bezirk Mödling | 624 € | -36,0% |
| Niederösterreich | 160 € | +149,8% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 399 € | -8,6% |
| 2024 | 437 € | -9,5% |
| 2023 | 483 € | -12,2% |
| 2022 | 550 € | +34,4% |
| 2021 | 409 € | +0,4% |
| 2020 | 407 € | +14,1% |
| 2019 | 357 € | +8,4% |
| 2018 | 329 € | +0,1% |
| 2017 | 329 € | +8,8% |
| 2016 | 302 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Gaaden. Damit liegt der Preis über 2 von 20 Orten im Bezirk Mödling.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 399 | 279.440 € | - |
| Gaaden, Durchschnitt | 399 | 279.440 € | - |
| Breitenfurt bei Wien | 460 | 321.650 € | +15,1% |
| Laab im Walde | 460 | 321.650 € | +15,1% |
| Achau | 402 | 281.470 € | +0,7% |
| Münchendorf | 402 | 281.470 € | +0,7% |
| Kaltenleutgeben | 325 | 227.150 € | -18,7% |
| Wienerwald | 325 | 227.150 € | -18,7% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.780 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 3.074 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 3.353 bis 10.060 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 10.060 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 3.353 € |
| Nebenkosten zusammen | 16.289 bis 22.995 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 295.729 bis 302.435 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+32,1% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Gaaden.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.