Aktuelle Grundstückspreise 2344 Maria Enzersdorf - €/m² 2026
Bezirk Mödling, Niederösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Gießhübl und Hinterbrühl aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Maria Enzersdorf | 813 € | - |
| Bezirk Mödling | 624 € | +30,3% |
| Niederösterreich | 160 € | +408,6% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 813 € | -6,3% |
| 2024 | 867 € | +4,8% |
| 2023 | 828 € | +6,2% |
| 2022 | 780 € | +14,1% |
| 2021 | 683 € | +10,2% |
| 2020 | 620 € | +6,3% |
| 2019 | 583 € | +8,8% |
| 2018 | 536 € | -3,0% |
| 2017 | 552 € | +10,2% |
| 2016 | 501 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Maria Enzersdorf. Damit liegt der Preis über 16 von 20 Orten im Bezirk Mödling.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 813 | 568.960 € | - |
| Maria Enzersdorf, Durchschnitt | 813 | 568.960 € | - |
| Perchtoldsdorf | 879 | 615.440 € | +8,2% |
| Gießhübl | 813 | 568.960 € | +0,0% |
| Hinterbrühl | 813 | 568.960 € | +0,0% |
| Mödling | 765 | 535.710 € | -5,8% |
| Brunn am Gebirge | 749 | 523.950 € | -7,9% |
| Biedermannsdorf | 644 | 450.800 € | -20,8% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 19.914 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 6.259 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 6.828 bis 20.483 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 20.483 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 6.828 € |
| Nebenkosten zusammen | 33.081 bis 46.736 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 602.041 bis 615.696 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+62,2% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Maria Enzersdorf.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.