Aktuelle Grundstückspreise 2481 Achau - €/m² 2026
Bezirk Mödling, Niederösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Münchendorf aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Achau | 402 € | - |
| Bezirk Mödling | 624 € | -35,6% |
| Niederösterreich | 160 € | +151,6% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 402 € | -8,4% |
| 2024 | 439 € | +3,7% |
| 2023 | 424 € | -5,5% |
| 2022 | 448 € | +38,1% |
| 2021 | 325 € | +3,0% |
| 2020 | 315 € | +34,3% |
| 2019 | 235 € | -1,7% |
| 2018 | 239 € | -1,0% |
| 2017 | 241 € | +9,4% |
| 2016 | 221 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Achau. Damit liegt der Preis über 3 von 20 Orten im Bezirk Mödling.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 402 | 281.470 € | - |
| Achau, Durchschnitt | 402 | 281.470 € | - |
| Guntramsdorf | 616 | 430.920 € | +53,1% |
| Breitenfurt bei Wien | 460 | 321.650 € | +14,3% |
| Laab im Walde | 460 | 321.650 € | +14,3% |
| Münchendorf | 402 | 281.470 € | +0,0% |
| Gaaden | 399 | 279.440 € | -0,7% |
| Kaltenleutgeben | 325 | 227.150 € | -19,3% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.851 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 3.096 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 3.378 bis 10.133 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 10.133 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 3.378 € |
| Nebenkosten zusammen | 16.406 bis 23.162 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 297.876 bis 304.632 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+82,4% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Achau.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.