Aktuelle Grundstückspreise 3485 Grafenegg - €/m² 2026
Bezirk Krems(Land), Niederösterreich - PLZ: 3485, 3492
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Grafenegg | 83 € | - |
| Bezirk Krems(Land) | 75 € | +11,1% |
| Niederösterreich | 160 € | -47,9% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 83 € | -7,0% |
| 2024 | 90 € | +8,2% |
| 2023 | 83 € | +10,5% |
| 2022 | 75 € | +14,2% |
| 2021 | 66 € | +14,7% |
| 2020 | 57 € | +4,0% |
| 2019 | 55 € | -2,5% |
| 2018 | 56 € | +16,8% |
| 2017 | 48 € | -4,2% |
| 2016 | 50 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Grafenegg. Damit liegt der Preis über 17 von 30 Orten im Bezirk Krems(Land).
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 83 | 58.310 € | - |
| Grafenegg, Durchschnitt | 83 | 58.310 € | - |
| Senftenberg | 92 | 64.680 € | +10,9% |
| Spitz | 92 | 64.680 € | +10,9% |
| Gedersdorf | 91 | 63.420 € | +8,8% |
| Langenlois | 77 | 53.900 € | -7,6% |
| Aggsbach | 76 | 53.060 € | -9,0% |
| Bergern im Dunkelsteinerwald | 72 | 50.330 € | -13,7% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 2.041 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 641 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 700 bis 2.099 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 2.099 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 700 € |
| Nebenkosten zusammen | 3.463 bis 4.862 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 61.773 bis 63.172 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+65,3% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Grafenegg.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.