Aktuelle Grundstückspreise 3122 Bergern im Dunkelsteinerwald - €/m² 2026
Bezirk Krems(Land), Niederösterreich - PLZ: 3122, 3512, 3642
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Mühldorf und Rossatz-Arnsdorf aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Bergern im Dunkelsteinerwald | 72 € | - |
| Bezirk Krems(Land) | 75 € | -4,1% |
| Niederösterreich | 160 € | -55,0% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 72 € | +0,8% |
| 2024 | 71 € | +18,2% |
| 2023 | 60 € | +10,6% |
| 2022 | 55 € | +9,7% |
| 2021 | 50 € | +10,0% |
| 2020 | 45 € | +2,0% |
| 2019 | 44 € | -0,2% |
| 2018 | 44 € | +0,5% |
| 2017 | 44 € | -9,4% |
| 2016 | 49 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Bergern im Dunkelsteinerwald. Damit liegt der Preis über 12 von 30 Orten im Bezirk Krems(Land).
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 72 | 50.330 € | - |
| Bergern im Dunkelsteinerwald, Durchschnitt | 72 | 50.330 € | - |
| Grafenegg | 83 | 58.310 € | +15,9% |
| Langenlois | 77 | 53.900 € | +7,1% |
| Aggsbach | 76 | 53.060 € | +5,4% |
| Mühldorf | 72 | 50.330 € | +0,0% |
| Rossatz-Arnsdorf | 72 | 50.330 € | +0,0% |
| Droß | 70 | 49.070 € | -2,5% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 1.762 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 554 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 604 bis 1.812 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 1.812 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 604 € |
| Nebenkosten zusammen | 3.000 bis 4.208 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 53.330 bis 54.538 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,0 bis 8,4 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+47,3% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Bergern im Dunkelsteinerwald.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.