Aktuelle Grundstückspreise 2304 Eckartsau - €/m² 2026
Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich - PLZ: 2304, 2305
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Engelhartstetten, Haringsee und Mannsdorf an der Donau aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Eckartsau | 87 € | - |
| Bezirk Gänserndorf | 172 € | -49,5% |
| Niederösterreich | 160 € | -45,7% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 87 € | +5,1% |
| 2024 | 83 € | -1,0% |
| 2023 | 83 € | +9,2% |
| 2022 | 76 € | +14,7% |
| 2021 | 67 € | +1,4% |
| 2020 | 66 € | +14,1% |
| 2019 | 58 € | +0,9% |
| 2018 | 57 € | +20,3% |
| 2017 | 47 € | +0,6% |
| 2016 | 47 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Eckartsau. Damit liegt der Preis über 16 von 44 Orten im Bezirk Gänserndorf.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 87 | 60.690 € | - |
| Eckartsau, Durchschnitt | 87 | 60.690 € | - |
| Auersthal | 93 | 65.380 € | +7,7% |
| Marchegg | 92 | 64.400 € | +6,1% |
| Prottes | 89 | 62.230 € | +2,5% |
| Engelhartstetten | 87 | 60.690 € | +0,0% |
| Haringsee | 87 | 60.690 € | +0,0% |
| Mannsdorf an der Donau | 87 | 60.690 € | +0,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 2.124 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 668 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 728 bis 2.185 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 2.185 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 728 € |
| Nebenkosten zusammen | 3.601 bis 5.058 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 64.291 bis 65.748 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+84,1% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Eckartsau.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.