Aktuelle Grundstückspreise 4641 Fischlham - €/m² 2026
Bezirk Wels-Land, Oberösterreich - PLZ: 4641, 4652
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Fischlham | 170 € | - |
| Bezirk Wels-Land | 207 € | -17,9% |
| Oberösterreich | 176 € | -3,6% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 170 € | +6,0% |
| 2024 | 160 € | +4,4% |
| 2023 | 153 € | -1,7% |
| 2022 | 156 € | +60,7% |
| 2021 | 97 € | +20,6% |
| 2020 | 81 € | +27,6% |
| 2019 | 63 € | +0,0% |
| 2018 | 63 € | -0,3% |
| 2017 | 63 € | +4,6% |
| 2016 | 61 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Fischlham. Damit liegt der Preis über 11 von 24 Orten im Bezirk Wels-Land.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 170 | 118.790 € | - |
| Fischlham, Durchschnitt | 170 | 118.790 € | - |
| Sipbachzell | 203 | 141.890 € | +19,4% |
| Eberstalzell | 201 | 140.630 € | +18,4% |
| Sattledt | 191 | 133.490 € | +12,4% |
| Pichl bei Wels | 165 | 115.290 € | -2,9% |
| Pennewang | 163 | 114.030 € | -4,0% |
| Steinerkirchen an der Traun | 147 | 103.040 € | -13,3% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 4.158 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 1.307 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 1.425 bis 4.276 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 4.276 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 1.425 € |
| Nebenkosten zusammen | 6.971 bis 9.822 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 125.761 bis 128.612 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+180,5% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Fischlham.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.