Aktuelle Grundstückspreise 4581 Rosenau am Hengstpaß - €/m² 2026
Bezirk Kirchdorf an der Krems, Oberösterreich - PLZ: 4581, 4591
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Spital am Pyhrn aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Rosenau am Hengstpaß | 89 € | - |
| Bezirk Kirchdorf an der Krems | 122 € | -27,1% |
| Oberösterreich | 176 € | -49,4% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 89 € | +19,1% |
| 2024 | 75 € | +0,0% |
| 2023 | 75 € | +7,5% |
| 2022 | 70 € | +17,0% |
| 2021 | 60 € | +14,2% |
| 2020 | 52 € | +4,8% |
| 2019 | 50 € | +5,5% |
| 2018 | 47 € | +2,6% |
| 2017 | 46 € | +6,5% |
| 2016 | 43 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Rosenau am Hengstpaß. Damit liegt der Preis über 5 von 23 Orten im Bezirk Kirchdorf an der Krems.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 89 | 62.370 € | - |
| Rosenau am Hengstpaß, Durchschnitt | 89 | 62.370 € | - |
| Vorderstoder | 116 | 80.990 € | +29,9% |
| Steinbach an der Steyr | 101 | 70.560 € | +13,1% |
| Wartberg an der Krems | 100 | 70.000 € | +12,2% |
| Spital am Pyhrn | 89 | 62.370 € | +0,0% |
| Inzersdorf im Kremstal | 85 | 59.570 € | -4,5% |
| Steinbach am Ziehberg | 85 | 59.570 € | -4,5% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 2.183 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 686 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 748 bis 2.245 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 2.245 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 748 € |
| Nebenkosten zusammen | 3.698 bis 5.195 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 66.068 bis 67.565 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+106,7% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Rosenau am Hengstpaß.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.