Aktuelle Grundstückspreise 3241 Oberndorf an der Melk - €/m² 2026
Bezirk Scheibbs, Niederösterreich - PLZ: 3241, 3242, 3281
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Oberndorf an der Melk | 52 € | - |
| Bezirk Scheibbs | 67 € | -21,7% |
| Niederösterreich | 160 € | -67,3% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 52 € | +1,4% |
| 2024 | 52 € | -2,5% |
| 2023 | 53 € | +14,0% |
| 2022 | 46 € | +0,2% |
| 2021 | 46 € | +5,7% |
| 2020 | 44 € | -1,1% |
| 2019 | 44 € | +5,5% |
| 2018 | 42 € | -2,1% |
| 2017 | 43 € | -2,9% |
| 2016 | 44 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Oberndorf an der Melk. Damit liegt der Preis über 4 von 18 Orten im Bezirk Scheibbs.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 52 | 36.540 € | - |
| Oberndorf an der Melk, Durchschnitt | 52 | 36.540 € | - |
| Göstling an der Ybbs | 58 | 40.600 € | +11,1% |
| Lunz am See | 58 | 40.600 € | +11,1% |
| Gaming | 58 | 40.320 € | +10,3% |
| Randegg | 47 | 32.970 € | -9,8% |
| St. Anton an der Jeßnitz | 39 | 27.020 € | -26,1% |
| St. Georgen an der Leys | 39 | 27.020 € | -26,1% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 1.279 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 402 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 438 bis 1.315 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 1.744 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 438 € |
| Nebenkosten zusammen | 2.200 bis 3.077 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 38.740 bis 39.617 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,0 bis 8,4 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+18,4% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Oberndorf an der Melk.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.