Aktuelle Grundstückspreise 2221 Groß-Schweinbarth - €/m² 2026
Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Bad Pirawarth aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Groß-Schweinbarth | 131 € | - |
| Bezirk Gänserndorf | 172 € | -23,9% |
| Niederösterreich | 160 € | -18,2% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 131 € | +10,3% |
| 2024 | 119 € | +0,5% |
| 2023 | 118 € | +15,4% |
| 2022 | 102 € | +5,8% |
| 2021 | 97 € | +14,6% |
| 2020 | 84 € | +2,4% |
| 2019 | 82 € | +3,1% |
| 2018 | 80 € | +9,5% |
| 2017 | 73 € | +9,0% |
| 2016 | 67 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Groß-Schweinbarth. Damit liegt der Preis über 23 von 44 Orten im Bezirk Gänserndorf.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 131 | 91.490 € | - |
| Groß-Schweinbarth, Durchschnitt | 131 | 91.490 € | - |
| Weikendorf | 138 | 96.250 € | +5,2% |
| Weiden an der March | 138 | 96.250 € | +5,2% |
| Bad Pirawarth | 131 | 91.490 € | +0,0% |
| Auersthal | 93 | 65.380 € | -28,5% |
| Marchegg | 92 | 64.400 € | -29,6% |
| Prottes | 89 | 62.230 € | -32,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 3.202 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 1.006 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 1.098 bis 3.294 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 3.294 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 1.098 € |
| Nebenkosten zusammen | 5.387 bis 7.583 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 96.877 bis 99.073 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+95,4% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Groß-Schweinbarth.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.