Aktuelle Grundstückspreise 2544 Enzesfeld-Lindabrunn - €/m² 2026
Bezirk Baden, Niederösterreich - PLZ: 2544, 2551, 2552
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Hirtenberg und Leobersdorf aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Enzesfeld-Lindabrunn | 195 € | - |
| Bezirk Baden | 347 € | -43,8% |
| Niederösterreich | 160 € | +21,8% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 195 € | -4,6% |
| 2024 | 204 € | -4,3% |
| 2023 | 213 € | +7,5% |
| 2022 | 199 € | +5,4% |
| 2021 | 188 € | +9,2% |
| 2020 | 173 € | +1,2% |
| 2019 | 171 € | +10,5% |
| 2018 | 154 € | +10,8% |
| 2017 | 139 € | -1,1% |
| 2016 | 141 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Enzesfeld-Lindabrunn. Damit liegt der Preis über 7 von 30 Orten im Bezirk Baden.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 195 | 136.290 € | - |
| Enzesfeld-Lindabrunn, Durchschnitt | 195 | 136.290 € | - |
| Teesdorf | 210 | 147.000 € | +7,9% |
| Blumau-Neurißhof | 210 | 147.000 € | +7,9% |
| Hernstein | 208 | 145.740 € | +6,9% |
| Hirtenberg | 195 | 136.290 € | +0,0% |
| Leobersdorf | 195 | 136.290 € | +0,0% |
| Mitterndorf an der Fischa | 185 | 129.430 € | -5,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 4.770 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 1.499 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 1.635 bis 4.906 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 4.906 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 1.635 € |
| Nebenkosten zusammen | 7.986 bis 11.257 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 144.276 bis 147.547 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+38,2% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Enzesfeld-Lindabrunn.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.