Aktuelle Grundstückspreise 2552 Hirtenberg - €/m² 2026
Bezirk Baden, Niederösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Enzesfeld-Lindabrunn und Leobersdorf aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Hirtenberg | 195 € | - |
| Bezirk Baden | 347 € | -43,8% |
| Niederösterreich | 160 € | +21,8% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 195 € | -4,6% |
| 2024 | 204 € | -4,3% |
| 2023 | 213 € | +7,5% |
| 2022 | 199 € | +5,4% |
| 2021 | 188 € | +9,2% |
| 2020 | 173 € | +1,2% |
| 2019 | 171 € | +10,5% |
| 2018 | 154 € | +10,8% |
| 2017 | 139 € | -1,1% |
| 2016 | 141 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Hirtenberg. Damit liegt der Preis über 7 von 30 Orten im Bezirk Baden.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 195 | 136.290 € | - |
| Hirtenberg, Durchschnitt | 195 | 136.290 € | - |
| Blumau-Neurißhof | 210 | 147.000 € | +7,9% |
| Hernstein | 208 | 145.740 € | +6,9% |
| Enzesfeld-Lindabrunn | 195 | 136.290 € | +0,0% |
| Leobersdorf | 195 | 136.290 € | +0,0% |
| Mitterndorf an der Fischa | 185 | 129.430 € | -5,0% |
| Klausen-Leopoldsdorf | 181 | 126.700 € | -7,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 4.770 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 1.499 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 1.635 bis 4.906 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 4.906 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 1.635 € |
| Nebenkosten zusammen | 7.986 bis 11.257 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 144.276 bis 147.547 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+38,2% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Hirtenberg.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.