Aktuelle Grundstückspreise 2661 Schwarzau im Gebirge - €/m² 2026
Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich - PLZ: 2661, 2662
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Otterthal, Raach am Hochgebirge, Schottwien und 1 weitere Gemeinde aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Schwarzau im Gebirge | 59 € | - |
| Bezirk Neunkirchen | 99 € | -40,1% |
| Niederösterreich | 160 € | -63,1% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 59 € | +11,3% |
| 2024 | 53 € | +5,4% |
| 2023 | 50 € | -2,1% |
| 2022 | 51 € | +10,8% |
| 2021 | 46 € | +16,0% |
| 2020 | 40 € | +12,7% |
| 2019 | 36 € | -9,0% |
| 2018 | 39 € | +8,0% |
| 2017 | 36 € | +8,1% |
| 2016 | 33 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Schwarzau im Gebirge. Kein Ort im Bezirk Neunkirchen liegt darunter.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 59 | 41.300 € | - |
| Schwarzau im Gebirge, Durchschnitt | 59 | 41.300 € | - |
| Warth | 60 | 42.280 € | +2,4% |
| Semmering | 60 | 41.930 € | +1,5% |
| Otterthal | 59 | 41.300 € | +0,0% |
| Raach am Hochgebirge | 59 | 41.300 € | +0,0% |
| Schottwien | 59 | 41.300 € | +0,0% |
| Trattenbach | 59 | 41.300 € | +0,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 1.446 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 454 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 496 bis 1.487 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 1.744 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 496 € |
| Nebenkosten zusammen | 2.476 bis 3.468 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 43.776 bis 44.768 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,0 bis 8,4 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+76,6% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Schwarzau im Gebirge.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.