Aktuelle Grundstückspreise 2620 Grafenbach-St. Valentin - €/m² 2026
Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich - PLZ: 2620, 2630, 2632
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Enzenreith, Wartmannstetten und Wimpassing im Schwarzatale aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Grafenbach-St. Valentin | 105 € | - |
| Bezirk Neunkirchen | 99 € | +6,5% |
| Niederösterreich | 160 € | -34,4% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 105 € | +8,8% |
| 2024 | 96 € | +6,6% |
| 2023 | 90 € | +3,4% |
| 2022 | 87 € | +6,7% |
| 2021 | 82 € | +1,6% |
| 2020 | 81 € | +10,9% |
| 2019 | 73 € | +1,3% |
| 2018 | 72 € | -0,1% |
| 2017 | 72 € | +4,2% |
| 2016 | 69 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Grafenbach-St. Valentin. Damit liegt der Preis über 31 von 44 Orten im Bezirk Neunkirchen.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 105 | 73.430 € | - |
| Grafenbach-St. Valentin, Durchschnitt | 105 | 73.430 € | - |
| Schwarzau am Steinfeld | 113 | 79.240 € | +7,9% |
| Seebenstein | 113 | 79.240 € | +7,9% |
| Enzenreith | 105 | 73.430 € | +0,0% |
| Wartmannstetten | 105 | 73.430 € | +0,0% |
| Wimpassing im Schwarzatale | 105 | 73.430 € | +0,0% |
| Buchbach | 101 | 70.350 € | -4,2% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 2.570 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 808 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 881 bis 2.643 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 2.643 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 881 € |
| Nebenkosten zusammen | 4.340 bis 6.102 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 77.770 bis 79.532 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+52,0% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Grafenbach-St. Valentin.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.