Aktuelle Grundstückspreise 2232 Deutsch-Wagram - €/m² 2026
Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Deutsch-Wagram | 369 € | - |
| Bezirk Gänserndorf | 172 € | +114,6% |
| Niederösterreich | 160 € | +130,7% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 369 € | +4,8% |
| 2024 | 352 € | -2,3% |
| 2023 | 360 € | +17,2% |
| 2022 | 307 € | -6,1% |
| 2021 | 327 € | +2,8% |
| 2020 | 318 € | +8,2% |
| 2019 | 294 € | +3,1% |
| 2018 | 286 € | +13,6% |
| 2017 | 251 € | +5,5% |
| 2016 | 238 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Deutsch-Wagram. Damit liegt der Preis über 42 von 44 Orten im Bezirk Gänserndorf.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 369 | 258.020 € | - |
| Deutsch-Wagram, Durchschnitt | 369 | 258.020 € | - |
| Groß-Enzersdorf | 419 | 293.370 € | +13,7% |
| Strasshof an der Nordbahn | 347 | 243.110 € | -5,8% |
| Gänserndorf | 313 | 219.380 € | -15,0% |
| Glinzendorf | 293 | 204.960 € | -20,6% |
| Raasdorf | 293 | 204.960 € | -20,6% |
| Leopoldsdorf im Marchfeld | 217 | 151.900 € | -41,1% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.031 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 2.838 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 3.096 bis 9.289 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 9.289 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 3.096 € |
| Nebenkosten zusammen | 15.046 bis 21.239 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 273.066 bis 279.259 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+54,7% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Deutsch-Wagram.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.