Aktuelle Grundstückspreise 2525 Günselsdorf - €/m² 2026
Bezirk Baden, Niederösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Blumau-Neurißhof, Schönau an der Triesting, Tattendorf und 1 weitere Gemeinde aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Günselsdorf | 210 € | - |
| Bezirk Baden | 347 € | -39,4% |
| Niederösterreich | 160 € | +31,4% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 210 € | +4,2% |
| 2024 | 202 € | +9,3% |
| 2023 | 184 € | -0,5% |
| 2022 | 185 € | +13,7% |
| 2021 | 163 € | -0,4% |
| 2020 | 164 € | +3,1% |
| 2019 | 159 € | +6,6% |
| 2018 | 149 € | -2,2% |
| 2017 | 152 € | +9,8% |
| 2016 | 139 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Günselsdorf. Damit liegt der Preis über 11 von 30 Orten im Bezirk Baden.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 210 | 147.000 € | - |
| Günselsdorf, Durchschnitt | 210 | 147.000 € | - |
| Berndorf | 304 | 212.660 € | +44,7% |
| Pottenstein | 304 | 212.660 € | +44,7% |
| Trumau | 240 | 167.930 € | +14,2% |
| Schönau an der Triesting | 210 | 147.000 € | +0,0% |
| Tattendorf | 210 | 147.000 € | +0,0% |
| Teesdorf | 210 | 147.000 € | +0,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 5.145 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 1.617 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 1.764 bis 5.292 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 5.292 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 1.764 € |
| Nebenkosten zusammen | 8.607 bis 12.135 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 155.607 bis 159.135 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+51,3% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Günselsdorf.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.