Aktuelle Grundstückspreise 9112 St. Paul im Lavanttal - €/m² 2026
Bezirk Wolfsberg, Kärnten - PLZ: 9112, 9433, 9470, 9472, 9473
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Der Ort mit dem Intercity-Halt - und der größten Lücke zwischen Statistik und Markt
Mit 44,80 Euro je Quadratmeter liegt St. Paul im Lavanttal deutlich unter dem Bezirksdurchschnitt von 75,30 Euro und bei weniger als der Hälfte des Kärntner Mittels. Das ist die amtliche Zahl für 2025, gebildet aus den Käufen der Jahre 2021 bis 2025. Sie beschreibt zum größten Teil einen Ort, den es in dieser Form nicht mehr gibt.
Preisentwicklung 2016-2025
Denn seit Dezember 2023 steht in St. Paul der Bahnhof Lavanttal, der einzige Intercity-Halt des Bezirks. Seit der Inbetriebnahme der Koralmbahn im Dezember 2025 erreichen Reisende von hier aus Klagenfurt in 20 und Graz in 35 Minuten. Ein Ort mit 3.000 Einwohnern liegt damit im Pendlerbereich zweier Landeshauptstädte.
Was die Zahl nicht zeigt
Die Preiskurve von St. Paul ist über Jahre bemerkenswert flach: 2016 lag der Quadratmeter bei 32,00 Euro, 2018 sogar bei 30,90, und bis 2021 bewegte er sich kaum. Erst 2022 setzte der Sprung auf 39,40 Euro ein, danach stand der Wert zwei Jahre praktisch still bei rund 41 Euro. 2025 folgte der nächste Schritt auf 44,80 Euro, ein Plus von 9,5 Prozent.
Aus dem Ort selbst werden inzwischen ganz andere Größenordnungen berichtet: rund 80 Euro je Quadratmeter, etwa 30 Prozent mehr als fünf Jahre zuvor. Beide Angaben widersprechen sich nicht zwangsläufig. Die amtliche Statistik bildet das geometrische Mittel der beurkundeten Käufe aus fünf Jahren ab, einschließlich abgelegener Lagen und Sonderfälle. Marktberichte beziehen sich auf aktuelle Angebote in gefragten Lagen - und die liegen hier rund um den Bahnhof.
Knapper Boden, große Pläne
Bürgermeister Stefan Salzmann beschrieb die Lage gegenüber meinbezirk.at mit dem Satz, St. Paul sei leergefegt. Die Gemeinde arbeitet an einem örtlichen Entwicklungskonzept, um überhaupt neuen Wohnraum ausweisen zu können, und setzt dabei auf Verdichtung: Gebaut werden soll höher, bis zu fünf Geschoße auf bestehenden Parzellen.
Rund um den Bahnhof ist außerdem ein Technologiepark geplant, ein sogenanntes Pionierquartier mit einem Investitionsvolumen von rund 30 Millionen Euro. Der Baustart ist derzeit für Anfang 2028 vorgesehen, die Bauzeit wird mit etwa zwei Jahren veranschlagt.
Was das für Käufer bedeutet
Wer hier ein Grundstück sucht, konkurriert mit Pendlern aus zwei Landeshauptstädten und mit Bauträgern. Die 44,80 Euro aus der Statistik taugen als historischer Bezugspunkt, nicht als Erwartungswert für ein Angebot in Bahnhofsnähe. Ein Blick auf die Nachbargemeinden lohnt sich deshalb: St. Andrä und St. Georgen im Lavanttal liegen wenige Kilometer entfernt, mit anderer Ausgangslage.
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| St. Paul im Lavanttal | 45 € | - |
| Bezirk Wolfsberg | 75 € | -40,5% |
| Kärnten | 98 € | -54,3% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 45 € | +9,5% |
| 2024 | 41 € | +0,2% |
| 2023 | 41 € | +3,6% |
| 2022 | 39 € | +17,3% |
| 2021 | 34 € | +0,0% |
| 2020 | 34 € | -0,6% |
| 2019 | 34 € | +9,4% |
| 2018 | 31 € | -4,6% |
| 2017 | 32 € | +1,2% |
| 2016 | 32 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in St. Paul im Lavanttal. Damit liegt der Preis über 4 von 9 Orten im Bezirk Wolfsberg.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 45 | 31.360 € | - |
| St. Paul im Lavanttal, Durchschnitt | 45 | 31.360 € | - |
| St. Andrä | 69 | 48.580 € | +54,9% |
| Bad St. Leonhard im Lavanttal | 60 | 41.650 € | +32,8% |
| Frantschach-St. Gertraud | 60 | 41.650 € | +32,8% |
| St. Georgen im Lavanttal | 45 | 31.150 € | -0,7% |
| Preitenegg | 41 | 28.770 € | -8,3% |
| Reichenfels | 41 | 28.770 € | -8,3% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 1.098 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 345 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 376 bis 1.129 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 1.505 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 376 € |
| Nebenkosten zusammen | 1.900 bis 2.653 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 33.260 bis 34.013 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,1 bis 8,5 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+40,0% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in St. Paul im Lavanttal.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.