Aktuelle Grundstückspreise 9112 St. Andrä - €/m² 2026
Bezirk Wolfsberg, Kärnten - PLZ: 9112, 9421, 9422, 9431, 9433, 9470
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Der stärkste Preisanstieg im Bezirk - und ein ausverkauftes Gewerbegebiet
Keine andere Gemeinde im Bezirk Wolfsberg hat seit 2016 so stark zugelegt wie St. Andrä: von 36,70 auf 69,40 Euro je Quadratmeter, ein Plus von 89 Prozent. Zum Vergleich: Der Bezirk insgesamt legte um 65 Prozent zu, die Bezirkshauptstadt Wolfsberg um 80 Prozent. Nach Wolfsberg ist St. Andrä damit die zweitteuerste Gemeinde des Bezirks, bleibt aber knapp unter dem Bezirksschnitt von 75,30 Euro.
Preisentwicklung 2016-2025
Warum ausgerechnet hier
St. Andrä ist mit rund 9.840 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde des Bezirks und ein Arbeitsplatzstandort ersten Ranges. Der Stadtgemeinde sind 835 Arbeitsstätten mit rund 4.500 Beschäftigten zuzurechnen. Prägend sind Metallverarbeitung, Baugewerbe und Holzindustrie.
Den Kern bildet die Industrie- und Gewerbezone St. Andrä Süd mit etwa 30 Hektar Fläche. Dort arbeiten in mehr als 50 Betrieben rund 1.200 Menschen. Entscheidend für die Preisentwicklung ist ein Detail: Die Grundstücke in dieser Zone sind vergeben. Die Gemeinde arbeitet bereits an einer Erweiterung Richtung Südosten.
Wenn Gewerbeflächen knapp werden, wirkt sich das auf den gesamten örtlichen Bodenmarkt aus. Betriebe, die sich ansiedeln wollen, konkurrieren mit Wohnbauwerbern um dieselben Reserven, und Beschäftigte suchen Wohnraum in vertretbarer Entfernung zum Arbeitsplatz.
Die Bahn verstärkt den Effekt
St. Andrä grenzt an St. Paul im Lavanttal, wo mit dem Bahnhof Lavanttal der einzige Intercity-Halt des Bezirks steht. Erreichbar ist er von St. Andrä über die S-Bahn-Haltestelle Jakling mit anschließender Busverbindung. Die Gemeinde selbst erwartet durch die Koralmbahn zusätzlichen Aufschwung für ihre Gewerbezone.
Das Lavanttal insgesamt zählt rund 52.000 Einwohner und etwa 5.300 Arbeitsstätten. Der Talboden ist damit einer der stärkeren Wirtschaftsräume Kärntens - und St. Andrä liegt in dessen Mitte, nicht am Rand.
Preisverlauf
Der Anstieg kam nicht auf einen Schlag. Bis 2020 bewegte sich der Quadratmeterpreis zwischen 33 und 43 Euro. 2021 sprang er auf 57,50 Euro, seither zieht er Jahr für Jahr weiter an, zuletzt um 6,3 Prozent. Wer hier kauft, zahlt heute rund 33 Euro mehr je Quadratmeter als 2016 - bei einer typischen Bauparzelle von 700 Quadratmetern sind das etwa 23.000 Euro Unterschied allein beim Grundpreis.
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| St. Andrä | 69 € | - |
| Bezirk Wolfsberg | 75 € | -7,8% |
| Kärnten | 98 € | -29,2% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 69 € | +6,3% |
| 2024 | 65 € | -2,4% |
| 2023 | 67 € | +3,6% |
| 2022 | 65 € | +12,3% |
| 2021 | 58 € | +33,1% |
| 2020 | 43 € | +7,2% |
| 2019 | 40 € | +19,2% |
| 2018 | 34 € | +2,1% |
| 2017 | 33 € | -9,8% |
| 2016 | 37 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in St. Andrä. Damit liegt der Preis über 7 von 9 Orten im Bezirk Wolfsberg.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 69 | 48.580 € | - |
| St. Andrä, Durchschnitt | 69 | 48.580 € | - |
| Wolfsberg | 107 | 74.900 € | +54,2% |
| Bad St. Leonhard im Lavanttal | 60 | 41.650 € | -14,3% |
| Frantschach-St. Gertraud | 60 | 41.650 € | -14,3% |
| St. Paul im Lavanttal | 45 | 31.360 € | -35,4% |
| St. Georgen im Lavanttal | 45 | 31.150 € | -35,9% |
| Preitenegg | 41 | 28.770 € | -40,8% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 1.700 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 534 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 583 bis 1.749 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 1.749 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 583 € |
| Nebenkosten zusammen | 2.899 bis 4.065 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 51.479 bis 52.645 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,0 bis 8,4 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+89,1% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in St. Andrä.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.