Aktuelle Grundstückspreise 9462 Reichenfels - €/m² 2026

Die zweite Gemeinde mit einem Minus seit 2016

Reichenfels teilt sich mit Preitenegg eine Besonderheit: Beide sind die einzigen Gemeinden im Bezirk Wolfsberg, in denen Bauland heute weniger kostet als 2016. Der Quadratmeter fiel von 39,90 auf 38,50 Euro. Im selben Zeitraum legte der Bezirk um gut 40 Prozent zu.

Der Tiefpunkt lag 2020 bei 33,00 Euro, ein Minus von 18 Prozent gegenüber 2016. Seither steigt der Preis wieder langsam an, ohne das Ausgangsniveau zu erreichen.

Nördlichste Gemeinde des Tals

Reichenfels liegt auf 809 Metern im obersten Abschnitt des Lavanttals, zwischen Packalpe und Seetaler Alpen. Es ist die nördlichste Gemeinde des Tals und grenzt an die Steiermark. Die Marktgemeinde zählt rund 1.730 Einwohner auf 87 Quadratkilometern.

Die Entfernungen erklären den Preis: Bis Bad St. Leonhard sind es etwa acht Kilometer, bis ins steirische Obdach rund neun. Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg liegt talabwärts, der Intercity-Halt in St. Paul noch ein gutes Stück weiter. Für Pendler in Richtung Klagenfurt oder Graz ist Reichenfels der am weitesten entfernte Punkt des Bezirks.

Forstwirtschaft statt Industrie

Die Gemeinde hat ihren ländlichen Charakter bewahrt, wirtschaftlich spielt die Forstwirtschaft die größte Rolle. Anders als in Frantschach-St. Gertraud mit seiner Papierfabrik oder St. Andrä mit seiner Gewerbezone gibt es hier keinen großen Arbeitgeber, der dauerhaft Nachfrage nach Wohnraum erzeugt. Ihren Namen verdankt die Gemeinde übrigens Gold- und Silbervorkommen, die im Mittelalter abgebaut wurden.

Wofür sich der Preis eignet

Mit 38,50 Euro kostet der Quadratmeter hier gut 40 Prozent weniger als im Bezirksmittel. Für 700 Quadratmeter Bauland zahlen Käufer rund 27.000 Euro, in Wolfsberg wären es etwa 66.000 Euro. Diese Differenz trägt einen erheblichen Teil eines Hausbaus.

Die Gegenrechnung besteht aus Fahrzeit und Wiederverkäuflichkeit. Wer den Arbeitsplatz vor Ort oder im Homeoffice hat, kauft hier günstig. Wer täglich ins Tal oder weiter pendelt, sollte die Kilometer über zwanzig Jahre gerechnet gegen die Preisdifferenz stellen. Und da die Einwohnerzahl in den oberen Talgemeinden seit Jahren rückläufig ist, ist ein späterer Verkauf mit mehr Unsicherheit behaftet als im Zentralraum.