Aktuelle Grundstückspreise 9451 Preitenegg - €/m² 2026
Bezirk Wolfsberg, Kärnten
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Reichenfels aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Neun Jahre, 3 Prozent: der schwächste Preisanstieg im Bezirk
Preitenegg ist ein Sonderfall im Lavanttal. Während der Bezirk seit 2016 um 65 Prozent zugelegt hat, sind es hier 3 Prozent: von 39,90 auf 41,10 Euro je Quadratmeter. Nur eine weitere Gemeinde des Bezirks weist diese Entwicklung auf, das benachbarte Reichenfels.
Preisentwicklung 2016-2025
Dahinter steht kein Stillstand, sondern ein Tal mit langem Rückweg. Bis 2017 lag der Preis bei gut 40 Euro, danach fiel er drei Jahre lang bis auf 33,00 Euro im Jahr 2020 - ein Minus von 17 Prozent gegenüber 2016. Die Erholung dauerte fünf Jahre: Erst 2025 liegt der Wert mit 41,10 Euro wieder über dem Ausgangsniveau.
Höhenlage als Preisfaktor
Preitenegg liegt auf 1.078 Metern und ist damit die höchstgelegene Gemeinde des Bezirks. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über die Hänge von Pack- und Koralpe, überwiegend in Berglage. Was für Wanderer der Reiz ist, verteuert das Bauen: Hanglagen erfordern aufwendigere Fundamente, die Erschließung ist länger, und die Zahl der Tage mit Schneeräumung ist eine andere als im Tal.
Auf 1.380 Metern stehen am Übergang zur steirischen Hebalm Windkraftanlagen. Die Gemeinde liegt damit abseits der Achse, an der sich die Preisentwicklung des Lavanttals derzeit entscheidet: Die Koralmbahn verläuft im Tal, der nächste Intercity-Halt in St. Paul ist über die Bergstraße zu erreichen, nicht zu Fuß.
Der Bevölkerungstrend
Zum 1. Jänner 2025 zählte Preitenegg 891 Einwohner. Die Zahl sinkt seit den 1950er-Jahren kontinuierlich, im Verlauf von fünfzehn Jahren um rund 16 Prozent. Wo Haushalte wegziehen und kaum neue nachrücken, entsteht kein Nachfragedruck auf Bauland - unabhängig davon, wie attraktiv die Lage landschaftlich ist. Das erklärt den Preisverlauf besser als jeder einzelne Standortfaktor.
Für wen sich das rechnet
Mit 41,10 Euro kostet der Quadratmeter hier rund 45 Prozent weniger als im Bezirksschnitt und nicht einmal 40 Prozent des Preises in der Stadt Wolfsberg. Wer nicht täglich pendeln muss, bekommt für dasselbe Geld ein Vielfaches an Fläche. Zu bedenken sind dafür die Folgekosten der Höhenlage: Zufahrt im Winter, Heizbedarf und die Frage, ob am gewünschten Standort überhaupt Kanal und Wasser anliegen. Beides ist vor dem Kauf bei der Gemeinde zu klären, weil eine nachträgliche Aufschließung schnell mehr kostet als die Preisdifferenz zum Tal.
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Preitenegg | 41 € | - |
| Bezirk Wolfsberg | 75 € | -45,4% |
| Kärnten | 98 € | -58,0% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 41 € | +6,8% |
| 2024 | 39 € | -1,3% |
| 2023 | 39 € | +7,4% |
| 2022 | 36 € | +8,4% |
| 2021 | 34 € | +1,5% |
| 2020 | 33 € | -6,8% |
| 2019 | 35 € | -5,9% |
| 2018 | 38 € | -6,7% |
| 2017 | 40 € | +1,0% |
| 2016 | 40 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Preitenegg. Damit liegt der Preis über 1 von 9 Orten im Bezirk Wolfsberg.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 41 | 28.770 € | - |
| Preitenegg, Durchschnitt | 41 | 28.770 € | - |
| Bad St. Leonhard im Lavanttal | 60 | 41.650 € | +44,8% |
| Frantschach-St. Gertraud | 60 | 41.650 € | +44,8% |
| St. Paul im Lavanttal | 45 | 31.360 € | +9,0% |
| St. Georgen im Lavanttal | 45 | 31.150 € | +8,3% |
| Reichenfels | 41 | 28.770 € | +0,0% |
| Lavamünd | 23 | 16.100 € | -44,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 1.007 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 316 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 345 bis 1.036 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 1.381 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 345 € |
| Nebenkosten zusammen | 1.750 bis 2.440 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 30.520 bis 31.210 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,1 bis 8,5 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+3,0% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Preitenegg.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.