Aktuelle Grundstückspreise 9451 Preitenegg - €/m² 2026

Eine von zwei Gemeinden, in denen Bauland heute weniger kostet als 2016

Preitenegg ist ein Sonderfall im Lavanttal. Während der Bezirk seit 2016 um gut 40 Prozent zugelegt hat, steht hier ein Minus: von 39,90 auf 38,50 Euro je Quadratmeter. Nur eine weitere Gemeinde des Bezirks weist diese Entwicklung auf, das benachbarte Reichenfels.

Der Verlauf zeigt, dass es kein gleichmäßiger Rückgang war. Bis 2017 lag der Preis bei gut 40 Euro, danach fiel er drei Jahre lang bis auf 33,00 Euro im Jahr 2020 - ein Minus von 18 Prozent. Seither erholt er sich langsam, ohne das Ausgangsniveau wieder zu erreichen.

Höhenlage als Preisfaktor

Preitenegg liegt auf 1.078 Metern und ist damit die höchstgelegene Gemeinde des Bezirks. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über die Hänge von Pack- und Koralpe, überwiegend in Berglage. Was für Wanderer der Reiz ist, verteuert das Bauen: Hanglagen erfordern aufwendigere Fundamente, die Erschließung ist länger, und die Zahl der Tage mit Schneeräumung ist eine andere als im Tal.

Auf 1.380 Metern stehen am Übergang zur steirischen Hebalm Windkraftanlagen. Die Gemeinde liegt damit abseits der Achse, an der sich die Preisentwicklung des Lavanttals derzeit entscheidet: Die Koralmbahn verläuft im Tal, der nächste Intercity-Halt in St. Paul ist über die Bergstraße zu erreichen, nicht zu Fuß.

Der Bevölkerungstrend

Zum 1. Jänner 2025 zählte Preitenegg 891 Einwohner. Die Zahl sinkt seit den 1950er-Jahren kontinuierlich, im Verlauf von fünfzehn Jahren um rund 16 Prozent. Wo Haushalte wegziehen und kaum neue nachrücken, entsteht kein Nachfragedruck auf Bauland - unabhängig davon, wie attraktiv die Lage landschaftlich ist. Das erklärt den Preisverlauf besser als jeder einzelne Standortfaktor.

Für wen sich das rechnet

Mit 38,50 Euro kostet der Quadratmeter hier gut 40 Prozent weniger als im Bezirksschnitt und weniger als ein Fünftel des Preises in der Stadt Wolfsberg. Wer nicht täglich pendeln muss, bekommt für dasselbe Geld ein Vielfaches an Fläche. Zu bedenken sind dafür die Folgekosten der Höhenlage: Zufahrt im Winter, Heizbedarf und die Frage, ob am gewünschten Standort überhaupt Kanal und Wasser anliegen. Beides ist vor dem Kauf bei der Gemeinde zu klären, weil eine nachträgliche Aufschließung schnell mehr kostet als die Preisdifferenz zum Tal.