Bezirk Wolfsberg - Grundstückspreise 2026

Was den Grundstücksmarkt im Lavanttal bestimmt

Mit 64,40 Euro je Quadratmeter kostet Bauland im Bezirk Wolfsberg gut ein Drittel weniger als im Kärntner Durchschnitt von 100,58 Euro. Unter den zehn Kärntner Bezirken liegt Wolfsberg damit an vierter Stelle von unten - günstiger sind nur Völkermarkt, St. Veit an der Glan und Hermagor. Zum Vergleich: In der Stadt Klagenfurt werden 202,90 Euro fällig, also mehr als das Dreifache.

Bemerkenswert ist weniger das Niveau als der Verlauf. Zwischen 2016 und 2018 fielen die Preise im Lavanttal von 45,60 auf 41,80 Euro, während sie im übrigen Kärnten bereits stiegen. Erst danach drehte der Markt, und zwar deutlich: Bis 2023 legten die Quadratmeterpreise auf 64,90 Euro zu, ein Plus von 55 Prozent in fünf Jahren.

Die Koralmbahn verschiebt die Landkarte

Der Grund für diesen Umschwung führt über die Schiene. Seit dem 14. Dezember 2025 ist die Koralmbahn in Betrieb und verbindet Graz und Klagenfurt in 41 Minuten. St. Paul im Lavanttal wurde dabei zum Intercity-Halt: Von dort erreichen Reisende Klagenfurt in 20 und Graz in 35 Minuten. Wolfsberg selbst hängt über die S-Bahn-Linie S1 im Stundentakt am Netz.

Damit rückt ein Tal, das lange am Rand zweier Bundesländer lag, in die Mitte eines Ballungsraums mit rund 1,1 Millionen Menschen. Der Immobilienmakler Peter Dohr beschreibt die Folge gegenüber dem ORF Kärnten als anhaltendes Hoch: Leben am Land und Arbeiten in der Stadt sei zum Trend geworden. Der Projektentwickler Folker Schabkar berichtet von steigenden Preisen bereits bei den Grundstücken, noch bevor gebaut wird.

Warum die Zahlen den Effekt noch nicht zeigen

Die amtlichen Werte reichen bis 2024 und stammen aus den Kaufpreissammlungen der Statistik Austria. Die Bahn nahm den Betrieb erst im Dezember 2025 auf. Was seither an den Bahnhöfen passiert, steckt in diesen Zahlen also noch nicht drin. Aus St. Paul werden inzwischen rund 80 Euro je Quadratmeter berichtet, etwa 30 Prozent mehr als fünf Jahre zuvor - die amtliche Statistik weist für 2024 dagegen 40,90 Euro aus. Beide Angaben können stimmen: Maklerpreise beziehen sich auf aktuelle Angebote in gefragten Lagen, die Statistik auf das geometrische Mittel aller beurkundeten Käufe eines Jahres.

Drei Preisklassen auf engem Raum

Innerhalb des Bezirks liegen Welten zwischen den Gemeinden. Lavamünd an der slowenischen Grenze kommt auf 24,70 Euro, die Bezirkshauptstadt Wolfsberg auf 94,20 Euro - das Vierfache. Dazwischen liegt ein Mittelfeld um 40 bis 65 Euro. Auffällig sind Preitenegg und Reichenfels: Sie sind die einzigen Gemeinden des Bezirks, in denen Bauland heute weniger kostet als 2016.

Wer hier kauft, braucht als österreichischer oder EU-Bürger für ein als Bauland gewidmetes Grundstück keine grundverkehrsbehördliche Genehmigung. Die Beschränkungen für Freizeitwohnsitze in Kärnten betreffen ausgewiesene Genehmigungsgebiete, vor allem rund um die bekannten Seen.