Aktuelle Grundstückspreise 5652 Dienten am Hochkönig - €/m² 2026
Bezirk Zell am See, Salzburg
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Maishofen, Maria Alm am Steinernen Meer und Viehhofen aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Dienten am Hochkönig | 714 € | - |
| Bezirk Zell am See | 455 € | +57,1% |
| Salzburg | 517 € | +38,0% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 714 € | +12,9% |
| 2024 | 633 € | +1,2% |
| 2023 | 625 € | +4,9% |
| 2022 | 596 € | +15,4% |
| 2021 | 517 € | +32,7% |
| 2020 | 389 € | -2,1% |
| 2019 | 398 € | -9,0% |
| 2018 | 437 € | +16,6% |
| 2017 | 375 € | +4,7% |
| 2016 | 358 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Dienten am Hochkönig. Damit liegt der Preis über 21 von 28 Orten im Bezirk Zell am See.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 714 | 499.940 € | - |
| Dienten am Hochkönig, Durchschnitt | 714 | 499.940 € | - |
| Kaprun | 943 | 660.310 € | +32,1% |
| Saalbach-Hinterglemm | 893 | 625.030 € | +25,0% |
| Zell am See | 719 | 503.230 € | +0,7% |
| Maishofen | 714 | 499.940 € | +0,0% |
| Maria Alm am Steinernen Meer | 714 | 499.940 € | +0,0% |
| Viehhofen | 714 | 499.940 € | +0,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 17.498 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 5.499 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 5.999 bis 17.998 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 17.998 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 5.999 € |
| Nebenkosten zusammen | 29.078 bis 41.076 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 529.018 bis 541.016 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+99,4% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Dienten am Hochkönig.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.