Aktuelle Grundstückspreise 5450 Pfarrwerfen - €/m² 2026
Bezirk Sankt Johann im Pongau, Salzburg - PLZ: 5450, 5452, 5500
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Mühlbach am Hochkönig und Werfen aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Pfarrwerfen | 239 € | - |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 301 € | -20,5% |
| Salzburg | 517 € | -53,8% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 239 € | -2,5% |
| 2024 | 245 € | +5,1% |
| 2023 | 233 € | +25,4% |
| 2022 | 186 € | -0,5% |
| 2021 | 187 € | +12,2% |
| 2020 | 167 € | +9,7% |
| 2019 | 152 € | -1,8% |
| 2018 | 155 € | -7,5% |
| 2017 | 167 € | +6,0% |
| 2016 | 158 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Pfarrwerfen. Damit liegt der Preis über 5 von 25 Orten im Bezirk Sankt Johann im Pongau.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 239 | 167.440 € | - |
| Pfarrwerfen, Durchschnitt | 239 | 167.440 € | - |
| Radstadt | 253 | 177.240 € | +5,9% |
| Untertauern | 253 | 177.240 € | +5,9% |
| Mühlbach am Hochkönig | 239 | 167.440 € | +0,0% |
| Werfen | 239 | 167.440 € | +0,0% |
| Filzmoos | 233 | 162.890 € | -2,7% |
| Forstau | 233 | 162.890 € | -2,7% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 5.860 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 1.842 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 2.009 bis 6.028 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 6.028 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 2.009 € |
| Nebenkosten zusammen | 9.793 bis 13.811 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 177.233 bis 181.251 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+51,7% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Pfarrwerfen.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.