Aktuelle Grundstückspreise 5542 Flachau - €/m² 2026
Bezirk Sankt Johann im Pongau, Salzburg
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Flachau | 553 € | - |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 301 € | +83,6% |
| Salzburg | 517 € | +6,8% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 553 € | -18,2% |
| 2024 | 676 € | +3,2% |
| 2023 | 655 € | +18,8% |
| 2022 | 551 € | +6,0% |
| 2021 | 520 € | +46,0% |
| 2020 | 356 € | +18,8% |
| 2019 | 300 € | -23,6% |
| 2018 | 392 € | +0,4% |
| 2017 | 391 € | +33,2% |
| 2016 | 293 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
Zwei Angaben genügen, das dritte Feld füllt sich selbst. Die Eingaben bleiben im Browser und werden nicht übertragen.
Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Flachau. Damit liegt der Preis über 23 von 25 Orten im Bezirk Sankt Johann im Pongau.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 553 | 386.820 € | - |
| Flachau, Durchschnitt | 553 | 386.820 € | - |
| Bischofshofen | 568 | 397.460 € | +2,8% |
| St. Johann im Pongau | 483 | 338.030 € | -12,6% |
| Wagrain | 434 | 303.870 € | -21,4% |
| Bad Hofgastein | 374 | 262.080 € | -32,2% |
| Bad Gastein | 374 | 262.080 € | -32,2% |
| Dorfgastein | 374 | 262.080 € | -32,2% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.539 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 4.255 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 4.642 bis 13.926 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 13.926 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 4.642 € |
| Nebenkosten zusammen | 22.517 bis 31.800 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 409.337 bis 418.620 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+88,5% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Flachau.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.