Aktuelle Grundstückspreise 5620 Schwarzach im Pongau - €/m² 2026
Bezirk Sankt Johann im Pongau, Salzburg
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für St. Veit im Pongau aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Schwarzach im Pongau | 280 € | - |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 301 € | -7,0% |
| Salzburg | 517 € | -45,9% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 280 € | -22,8% |
| 2024 | 363 € | +3,7% |
| 2023 | 350 € | +10,4% |
| 2022 | 317 € | +0,7% |
| 2021 | 315 € | -0,3% |
| 2020 | 316 € | +15,0% |
| 2019 | 275 € | -5,5% |
| 2018 | 291 € | +14,3% |
| 2017 | 254 € | +33,8% |
| 2016 | 190 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Schwarzach im Pongau. Damit liegt der Preis über 12 von 25 Orten im Bezirk Sankt Johann im Pongau.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 280 | 196.000 € | - |
| Schwarzach im Pongau, Durchschnitt | 280 | 196.000 € | - |
| St. Martin am Tennengebirge | 289 | 202.510 € | +3,3% |
| Werfenweng | 289 | 202.160 € | +3,1% |
| St. Veit im Pongau | 280 | 196.000 € | +0,0% |
| Großarl | 265 | 185.360 € | -5,4% |
| Altenmarkt im Pongau | 253 | 177.240 € | -9,6% |
| Radstadt | 253 | 177.240 € | -9,6% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 6.860 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 2.156 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 2.352 bis 7.056 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 7.056 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 2.352 € |
| Nebenkosten zusammen | 11.449 bis 16.153 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 207.449 bis 212.153 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+47,3% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Schwarzach im Pongau.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.