Aktuelle Grundstückspreise 5423 St. Koloman - €/m² 2026
Bezirk Hallein, Salzburg
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Krispl aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| St. Koloman | 261 € | - |
| Bezirk Hallein | 460 € | -43,2% |
| Salzburg | 517 € | -49,5% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 261 € | -14,3% |
| 2024 | 305 € | -1,7% |
| 2023 | 310 € | +18,7% |
| 2022 | 261 € | +29,5% |
| 2021 | 202 € | +6,9% |
| 2020 | 189 € | +13,0% |
| 2019 | 167 € | +12,1% |
| 2018 | 149 € | +13,4% |
| 2017 | 131 € | +75,0% |
| 2016 | 75 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in St. Koloman. Damit liegt der Preis über 3 von 13 Orten im Bezirk Hallein.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 261 | 182.910 € | - |
| St. Koloman, Durchschnitt | 261 | 182.910 € | - |
| Golling an der Salzach | 394 | 275.870 € | +50,8% |
| Scheffau am Tennengebirge | 394 | 275.870 € | +50,8% |
| Krispl | 261 | 182.910 € | +0,0% |
| Annaberg-Lungötz | 253 | 176.960 € | -3,3% |
| Rußbach am Paß Gschütt | 229 | 160.090 € | -12,5% |
| Abtenau | 210 | 147.000 € | -19,6% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 6.402 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 2.012 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 2.195 bis 6.585 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 6.585 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 2.195 € |
| Nebenkosten zusammen | 10.690 bis 15.080 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 193.600 bis 197.990 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+247,9% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in St. Koloman.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.