Aktuelle Grundstückspreise 4091 Vichtenstein - €/m² 2026
Bezirk Schärding, Oberösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Engelhartszell aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Vichtenstein | 32 € | - |
| Bezirk Schärding | 59 € | -45,2% |
| Oberösterreich | 176 € | -81,7% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 32 € | -12,0% |
| 2024 | 37 € | +22,0% |
| 2023 | 30 € | +0,3% |
| 2022 | 30 € | +27,8% |
| 2021 | 23 € | +4,0% |
| 2020 | 23 € | +17,2% |
| 2019 | 19 € | +2,1% |
| 2018 | 19 € | -6,0% |
| 2017 | 20 € | +14,9% |
| 2016 | 17 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Vichtenstein. Damit liegt der Preis über 3 von 30 Orten im Bezirk Schärding.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 32 | 22.540 € | - |
| Vichtenstein, Durchschnitt | 32 | 22.540 € | - |
| Kopfing im Innkreis | 34 | 24.080 € | +6,8% |
| St. Roman | 34 | 24.080 € | +6,8% |
| Engelhartszell | 32 | 22.540 € | +0,0% |
| Enzenkirchen | 31 | 21.770 € | -3,4% |
| Eggerding | 30 | 21.210 € | -5,9% |
| Mayrhof | 30 | 21.210 € | -5,9% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 789 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 248 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 270 bis 811 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 1.082 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 270 € |
| Nebenkosten zusammen | 1.388 bis 1.929 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 23.928 bis 24.469 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,2 bis 8,6 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+85,1% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Vichtenstein.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.