Aktuelle Grundstückspreise 5231 Schalchen - €/m² 2026
Bezirk Braunau am Inn, Oberösterreich - PLZ: 5231, 5261
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Schalchen | 130 € | - |
| Bezirk Braunau am Inn | 132 € | -1,5% |
| Oberösterreich | 176 € | -26,3% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 130 € | +2,5% |
| 2024 | 127 € | +15,4% |
| 2023 | 110 € | +17,6% |
| 2022 | 93 € | +24,1% |
| 2021 | 75 € | -12,4% |
| 2020 | 86 € | +13,7% |
| 2019 | 75 € | +1,5% |
| 2018 | 74 € | +8,6% |
| 2017 | 68 € | +10,5% |
| 2016 | 62 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Schalchen. Damit liegt der Preis über 25 von 46 Orten im Bezirk Braunau am Inn.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 130 | 90.790 € | - |
| Schalchen, Durchschnitt | 130 | 90.790 € | - |
| Mauerkirchen | 140 | 97.860 € | +7,8% |
| Pfaffstätt | 138 | 96.740 € | +6,6% |
| Neukirchen an der Enknach | 138 | 96.670 € | +6,5% |
| Moosdorf | 128 | 89.880 € | -1,0% |
| Feldkirchen bei Mattighofen | 126 | 88.410 € | -2,6% |
| St. Peter am Hart | 119 | 83.300 € | -8,2% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 3.178 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 999 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 1.089 bis 3.268 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 3.268 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 1.089 € |
| Nebenkosten zusammen | 5.347 bis 7.526 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 96.137 bis 98.316 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+109,5% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Schalchen.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.