Aktuelle Grundstückspreise 2104 Spillern - €/m² 2026
Bezirk Korneuburg, Niederösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Spillern | 442 € | - |
| Bezirk Korneuburg | 287 € | +53,8% |
| Niederösterreich | 160 € | +176,5% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 442 € | +9,9% |
| 2024 | 402 € | +1,2% |
| 2023 | 397 € | +3,8% |
| 2022 | 383 € | +17,1% |
| 2021 | 327 € | +26,9% |
| 2020 | 257 € | +12,1% |
| 2019 | 230 € | -6,2% |
| 2018 | 245 € | +10,6% |
| 2017 | 221 € | +11,4% |
| 2016 | 199 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Spillern. Damit liegt der Preis über 12 von 20 Orten im Bezirk Korneuburg.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 442 | 309.330 € | - |
| Spillern, Durchschnitt | 442 | 309.330 € | - |
| Korneuburg | 501 | 350.350 € | +13,3% |
| Stetten | 493 | 344.890 € | +11,5% |
| Langenzersdorf | 490 | 342.720 € | +10,8% |
| Enzersfeld im Weinviertel | 377 | 264.180 € | -14,6% |
| Stockerau | 326 | 228.270 € | -26,2% |
| Harmannsdorf | 285 | 199.430 € | -35,5% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.827 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 3.403 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 3.712 bis 11.136 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 11.136 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 3.712 € |
| Nebenkosten zusammen | 18.022 bis 25.446 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 327.352 bis 334.776 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+122,4% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Spillern.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.