Aktuelle Grundstückspreise 2432 Schwadorf - €/m² 2026
Bezirk Bruck an der Leitha, Niederösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Schwadorf | 352 € | - |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 252 € | +39,6% |
| Niederösterreich | 160 € | +120,3% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 352 € | -7,8% |
| 2024 | 382 € | +34,0% |
| 2023 | 285 € | -4,1% |
| 2022 | 297 € | +39,3% |
| 2021 | 213 € | +23,0% |
| 2020 | 173 € | +2,8% |
| 2019 | 169 € | +7,6% |
| 2018 | 157 € | +2,1% |
| 2017 | 154 € | +7,6% |
| 2016 | 143 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Schwadorf. Damit liegt der Preis über 26 von 33 Orten im Bezirk Bruck an der Leitha.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 352 | 246.470 € | - |
| Schwadorf, Durchschnitt | 352 | 246.470 € | - |
| Maria-Lanzendorf | 398 | 278.670 € | +13,1% |
| Schwechat | 368 | 257.530 € | +4,5% |
| Zwölfaxing | 368 | 257.530 € | +4,5% |
| Fischamend | 349 | 244.580 € | -0,8% |
| Bruck an der Leitha | 340 | 238.070 € | -3,4% |
| Gramatneusiedl | 320 | 224.000 € | -9,1% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.626 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 2.711 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 2.958 bis 8.873 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 8.873 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 2.958 € |
| Nebenkosten zusammen | 14.376 bis 20.292 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 260.846 bis 266.762 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+146,9% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Schwadorf.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.