Aktuelle Grundstückspreise 2431 Enzersdorf an der Fischa - €/m² 2026
Bezirk Bruck an der Leitha, Niederösterreich - PLZ: 2431, 2433
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Klein-Neusiedl aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Enzersdorf an der Fischa | 296 € | - |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 252 € | +17,2% |
| Niederösterreich | 160 € | +85,0% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 296 € | +1,4% |
| 2024 | 291 € | +4,3% |
| 2023 | 279 € | -1,5% |
| 2022 | 284 € | +57,8% |
| 2021 | 180 € | +15,2% |
| 2020 | 156 € | +35,2% |
| 2019 | 116 € | +0,9% |
| 2018 | 115 € | +2,0% |
| 2017 | 112 € | +1,2% |
| 2016 | 111 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Enzersdorf an der Fischa. Damit liegt der Preis über 20 von 33 Orten im Bezirk Bruck an der Leitha.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 296 | 206.920 € | - |
| Enzersdorf an der Fischa, Durchschnitt | 296 | 206.920 € | - |
| Bruck an der Leitha | 340 | 238.070 € | +15,1% |
| Gramatneusiedl | 320 | 224.000 € | +8,3% |
| Haslau-Maria Ellend | 315 | 220.570 € | +6,6% |
| Klein-Neusiedl | 296 | 206.920 € | +0,0% |
| Ebergassing | 280 | 195.860 € | -5,3% |
| Trautmannsdorf an der Leitha | 269 | 188.230 € | -9,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 7.242 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 2.276 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 2.483 bis 7.449 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 7.449 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 2.483 € |
| Nebenkosten zusammen | 12.082 bis 17.048 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 219.002 bis 223.968 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+166,3% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Enzersdorf an der Fischa.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.