Aktuelle Grundstückspreise 3843 Dobersberg - €/m² 2026
Bezirk Waidhofen an der Thaya, Niederösterreich - PLZ: 3843, 3844, 3851
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Gastern, Karlstein an der Thaya, Kautzen und 4 weitere Gemeinden aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Dobersberg | 23 € | - |
| Bezirk Waidhofen an der Thaya | 31 € | -25,8% |
| Niederösterreich | 160 € | -85,6% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 23 € | +1,3% |
| 2024 | 23 € | +9,1% |
| 2023 | 21 € | -5,9% |
| 2022 | 22 € | +28,5% |
| 2021 | 17 € | -1,1% |
| 2020 | 17 € | +27,9% |
| 2019 | 14 € | -13,4% |
| 2018 | 16 € | -11,8% |
| 2017 | 18 € | +24,5% |
| 2016 | 14 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Dobersberg. Damit liegt der Preis über 4 von 15 Orten im Bezirk Waidhofen an der Thaya.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 23 | 16.100 € | - |
| Dobersberg, Durchschnitt | 23 | 16.100 € | - |
| Waidhofen an der Thaya | 66 | 46.060 € | +186,1% |
| Waidhofen an der Thaya-Land | 25 | 17.360 € | +7,8% |
| Vitis | 25 | 17.290 € | +7,4% |
| Gastern | 23 | 16.100 € | +0,0% |
| Karlstein an der Thaya | 23 | 16.100 € | +0,0% |
| Kautzen | 23 | 16.100 € | +0,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 564 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 177 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 193 bis 580 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 773 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 193 € |
| Nebenkosten zusammen | 1.015 bis 1.401 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 17.115 bis 17.501 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,3 bis 8,7 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+60,8% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Dobersberg.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.