Aktuelle Grundstückspreise 9821 Obervellach - €/m² 2026
Bezirk Spittal an der Drau, Kärnten
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Mühldorf und Reißeck aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Obervellach | 57 € | - |
| Bezirk Spittal an der Drau | 89 € | -35,9% |
| Kärnten | 98 € | -41,9% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 57 € | -1,4% |
| 2024 | 58 € | +22,5% |
| 2023 | 47 € | -2,9% |
| 2022 | 49 € | +10,2% |
| 2021 | 44 € | +10,8% |
| 2020 | 40 € | +5,9% |
| 2019 | 38 € | +13,0% |
| 2018 | 33 € | +6,4% |
| 2017 | 31 € | -16,1% |
| 2016 | 37 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Obervellach. Damit liegt der Preis über 5 von 33 Orten im Bezirk Spittal an der Drau.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 57 | 39.830 € | - |
| Obervellach, Durchschnitt | 57 | 39.830 € | - |
| Stall | 63 | 44.380 € | +11,4% |
| Winklern | 63 | 44.380 € | +11,4% |
| Mühldorf | 57 | 39.830 € | +0,0% |
| Reißeck | 57 | 39.830 € | +0,0% |
| Berg im Drautal | 56 | 39.410 € | -1,1% |
| Dellach im Drautal | 56 | 39.410 € | -1,1% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 1.394 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 438 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 478 bis 1.434 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 1.744 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 478 € |
| Nebenkosten zusammen | 2.391 bis 3.347 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 42.221 bis 43.177 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,0 bis 8,4 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+53,0% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Obervellach.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.