Aktuelle Grundstückspreise 3900 Schwarzenau - €/m² 2026
Bezirk Zwettl, Niederösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Echsenbach und Schweiggers aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Schwarzenau | 17 € | - |
| Bezirk Zwettl | 26 € | -34,4% |
| Niederösterreich | 160 € | -89,2% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 17 € | -1,7% |
| 2024 | 18 € | -20,1% |
| 2023 | 22 € | -0,5% |
| 2022 | 22 € | +12,8% |
| 2021 | 20 € | +24,2% |
| 2020 | 16 € | -14,2% |
| 2019 | 18 € | +18,1% |
| 2018 | 16 € | -10,9% |
| 2017 | 17 € | +4,2% |
| 2016 | 17 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Schwarzenau. Damit liegt der Preis über 10 von 24 Orten im Bezirk Zwettl.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 17 | 12.040 € | - |
| Schwarzenau, Durchschnitt | 17 | 12.040 € | - |
| Rappottenstein | 18 | 12.530 € | +4,1% |
| Kottes-Purk | 18 | 12.390 € | +2,9% |
| Echsenbach | 17 | 12.040 € | +0,0% |
| Schweiggers | 17 | 12.040 € | +0,0% |
| Allentsteig | 17 | 11.970 € | -0,6% |
| Göpfritz an der Wild | 17 | 11.970 € | -0,6% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 421 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 132 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 144 bis 433 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 578 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 144 € |
| Nebenkosten zusammen | 779 bis 1.068 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 12.819 bis 13.108 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,5 bis 8,9 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+3,0% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Schwarzenau.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.