Aktuelle Grundstückspreise 6272 Kaltenbach - €/m² 2026
Bezirk Schwaz, Tirol
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Stumm aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Kaltenbach | 544 € | - |
| Bezirk Schwaz | 483 € | +12,5% |
| Tirol | 483 € | +12,6% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 544 € | +9,4% |
| 2024 | 497 € | +45,2% |
| 2023 | 342 € | +17,8% |
| 2022 | 291 € | -0,5% |
| 2021 | 292 € | +2,0% |
| 2020 | 286 € | +4,9% |
| 2019 | 273 € | -5,3% |
| 2018 | 288 € | -1,1% |
| 2017 | 291 € | +2,2% |
| 2016 | 285 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Kaltenbach. Damit liegt der Preis über 26 von 39 Orten im Bezirk Schwaz.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 544 | 380.590 € | - |
| Kaltenbach, Durchschnitt | 544 | 380.590 € | - |
| Fügen | 635 | 444.150 € | +16,7% |
| Aschau im Zillertal | 619 | 433.160 € | +13,8% |
| Hart im Zillertal | 559 | 390.950 € | +2,7% |
| Stumm | 544 | 380.590 € | +0,0% |
| Schwaz | 542 | 379.190 € | -0,4% |
| Buch in Tirol | 534 | 373.940 € | -1,7% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.321 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 4.186 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 4.567 bis 13.701 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 13.701 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 4.567 € |
| Nebenkosten zusammen | 22.155 bis 31.289 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 402.745 bis 411.879 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,8 bis 8,2 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+90,8% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Kaltenbach.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.