Aktuelle Grundstückspreise 4690 Oberndorf bei Schwanenstadt - €/m² 2026
Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Atzbach, Manning, Pitzenberg und 2 weitere Gemeinden aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Oberndorf bei Schwanenstadt | 107 € | - |
| Bezirk Vöcklabruck | 165 € | -35,1% |
| Oberösterreich | 176 € | -39,0% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 107 € | +13,2% |
| 2024 | 95 € | +12,6% |
| 2023 | 84 € | +1,0% |
| 2022 | 83 € | +11,6% |
| 2021 | 75 € | +12,7% |
| 2020 | 66 € | +1,1% |
| 2019 | 66 € | +5,1% |
| 2018 | 62 € | +6,7% |
| 2017 | 59 € | +2,8% |
| 2016 | 57 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
Zwei Angaben genügen, das dritte Feld füllt sich selbst. Die Eingaben bleiben im Browser und werden nicht übertragen.
Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Oberndorf bei Schwanenstadt. Damit liegt der Preis über 14 von 52 Orten im Bezirk Vöcklabruck.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 107 | 75.110 € | - |
| Oberndorf bei Schwanenstadt, Durchschnitt | 107 | 75.110 € | - |
| Neukirchen an der Vöckla | 111 | 77.560 € | +3,3% |
| Atzbach | 107 | 75.110 € | +0,0% |
| Manning | 107 | 75.110 € | +0,0% |
| Pitzenberg | 107 | 75.110 € | +0,0% |
| Pühret | 107 | 75.110 € | +0,0% |
| Rutzenham | 107 | 75.110 € | +0,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 2.629 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 826 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 901 bis 2.704 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 2.704 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 901 € |
| Nebenkosten zusammen | 4.437 bis 6.240 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 79.547 bis 81.350 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 5,9 bis 8,3 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+88,6% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Oberndorf bei Schwanenstadt.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.