Aktuelle Grundstückspreise 4163 Schwarzenberg am Böhmerwald - €/m² 2026
Bezirk Rohrbach, Oberösterreich - PLZ: 4163, 4164
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Klaffer am Hochficht und Ulrichsberg aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Schwarzenberg am Böhmerwald | 30 € | - |
| Bezirk Rohrbach | 44 € | -31,1% |
| Oberösterreich | 176 € | -82,8% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 30 € | +11,8% |
| 2024 | 27 € | +0,7% |
| 2023 | 27 € | +0,0% |
| 2022 | 27 € | +25,1% |
| 2021 | 22 € | +2,9% |
| 2020 | 21 € | +3,5% |
| 2019 | 20 € | -8,2% |
| 2018 | 22 € | +12,8% |
| 2017 | 20 € | +12,1% |
| 2016 | 17 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Schwarzenberg am Böhmerwald. Damit liegt der Preis über 3 von 37 Orten im Bezirk Rohrbach.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 30 | 21.210 € | - |
| Schwarzenberg am Böhmerwald, Durchschnitt | 30 | 21.210 € | - |
| Pfarrkirchen im Mühlkreis | 31 | 21.490 € | +1,3% |
| Neustift im Mühlkreis | 31 | 21.490 € | +1,3% |
| Klaffer am Hochficht | 30 | 21.210 € | +0,0% |
| Ulrichsberg | 30 | 21.210 € | +0,0% |
| Julbach | 27 | 18.620 € | -12,2% |
| Kollerschlag | 27 | 18.620 € | -12,2% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 742 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 233 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 255 bis 764 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 1.018 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 255 € |
| Nebenkosten zusammen | 1.311 bis 1.820 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 22.521 bis 23.030 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,2 bis 8,6 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+74,1% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Schwarzenberg am Böhmerwald.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.