Aktuelle Grundstückspreise 3860 Amaliendorf-Aalfang - €/m² 2026
Bezirk Gmünd, Niederösterreich - PLZ: 3860, 3872
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Brand-Nagelberg, Eggern, Eisgarn und 5 weitere Gemeinden aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Amaliendorf-Aalfang | 29 € | - |
| Bezirk Gmünd | 27 € | +5,5% |
| Niederösterreich | 160 € | -82,1% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 29 € | +0,0% |
| 2024 | 29 € | +1,8% |
| 2023 | 28 € | -0,4% |
| 2022 | 28 € | -1,7% |
| 2021 | 29 € | +3,6% |
| 2020 | 28 € | +25,9% |
| 2019 | 22 € | +12,8% |
| 2018 | 20 € | +16,8% |
| 2017 | 17 € | +16,0% |
| 2016 | 14 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Amaliendorf-Aalfang. Damit liegt der Preis über 8 von 21 Orten im Bezirk Gmünd.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 29 | 20.020 € | - |
| Amaliendorf-Aalfang, Durchschnitt | 29 | 20.020 € | - |
| Großschönau | 34 | 24.010 € | +19,9% |
| Unserfrau-Altweitra | 34 | 24.010 € | +19,9% |
| Weitra | 34 | 24.010 € | +19,9% |
| Brand-Nagelberg | 29 | 20.020 € | +0,0% |
| Eggern | 29 | 20.020 € | +0,0% |
| Eisgarn | 29 | 20.020 € | +0,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 701 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 220 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 240 bis 721 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 961 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 240 € |
| Nebenkosten zusammen | 1.242 bis 1.723 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 21.262 bis 21.743 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,2 bis 8,6 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+98,6% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Amaliendorf-Aalfang.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.