Aktuelle Grundstückspreise 4712 Michaelnbach - €/m² 2026
Bezirk Grieskirchen, Oberösterreich - PLZ: 4712, 4720
Amtlicher Durchschnittswert 2025 der Statistik Austria, veröffentlicht am 28.05.2026. Grundlage: Verkäufe von Baugrundstücken 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Denselben Wert weist die Statistik für Kallham, Neumarkt im Hausruckkreis, Pötting und 1 weitere Gemeinde aus: Bei wenigen Verkäufen bildet sie den Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Lage, Größe und Aufschließung eines einzelnen Grundstücks bildet der Wert nicht ab.
Preisentwicklung 2016-2025
Vergleich mit Bezirk und Bundesland
| Region | €/m² 2026 | Differenz |
|---|---|---|
| Michaelnbach | 76 € | - |
| Bezirk Grieskirchen | 94 € | -19,9% |
| Oberösterreich | 176 € | -57,1% |
Historische Preise
| Jahr | €/m² | Änderung |
|---|---|---|
| 2025 | 76 € | +2,0% |
| 2024 | 74 € | +17,6% |
| 2023 | 63 € | +4,1% |
| 2022 | 60 € | +17,3% |
| 2021 | 52 € | +11,7% |
| 2020 | 46 € | +10,8% |
| 2019 | 42 € | +5,3% |
| 2018 | 40 € | +19,0% |
| 2017 | 33 € | -10,5% |
| 2016 | 37 € | - |
Quadratmeterpreis berechnen
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Das entspricht etwa dem Durchschnitt in Michaelnbach. Damit liegt der Preis über 6 von 33 Orten im Bezirk Grieskirchen.
Dieselbe Fläche in der Umgebung
| Ort | €/m² | Preis für 700 m² | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ihr Grundstück | 76 | 52.850 € | - |
| Michaelnbach, Durchschnitt | 76 | 52.850 € | - |
| Gaspoltshofen | 76 | 53.270 € | +0,8% |
| Geboltskirchen | 76 | 53.270 € | +0,8% |
| Kallham | 76 | 52.850 € | +0,0% |
| Neumarkt im Hausruckkreis | 76 | 52.850 € | +0,0% |
| Pötting | 76 | 52.850 € | +0,0% |
| Taufkirchen an der Trattnach | 76 | 52.850 € | +0,0% |
Was der Kauf insgesamt kostet
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 1.850 € |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % | 581 € |
| Eingabegebühr für das Grundbuchgesuch | pauschal | 81 € |
| Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar | 1 bis 3 % zzgl. USt | 634 bis 1.903 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. USt | 1.903 € |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom besicherten Betrag | 634 € |
| Nebenkosten zusammen | 3.146 bis 4.415 € | |
| Kaufpreis und Nebenkosten | 55.996 bis 57.265 € | |
Auf den Kaufpreis kommen damit 6,0 bis 8,4 % obendrauf.
Sie haben den Grund vor Jahren gekauft?
+103,5% gegenüber 2016, gerechnet mit der Preisentwicklung in Michaelnbach.
Rechenbeispiel mit den amtlichen Ortsdurchschnitten des Kaufjahrs und des Jahres 2025. Der Wert folgt dem Ortsdurchschnitt, nicht dem einzelnen Grundstück. Lage, Zuschnitt, Widmung und Aufschließung können erheblich davon abweichen.